Modernisierung, das sind Maßnahmen zur Verbesserung der Mietsache oder zur Einsparung von Energie und Wasser oder zur Schaffung neuen Wohnraums. Bauliche Maßnahmen, die den Gebrauchswert erhöhen sind insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung des Zuschnittes der Wohnung, der Belichtung und Beleuchtung, des Schallschutzes, der Energie- oder Wasserversorgung, der sanitären Einrichtungen, der Sicherung vor Diebstahl.