Mieterhöhung bei Modernisierung kann der Vermieter vornehmen, wenn er bauliche Änderungen vorgenommen hat, die den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöhen oder die Wohnverhältnisse dauerhaft verbessern. Die Erhöhung beträgt aktuell 8% der für die Wohnung aufgewendeten Modernisierungskosten. Die Mieterhöhung ist dem Mieter in Textform zu erklären und wird erst mit dem Abschluss der Arbeiten zulässig.